家づくりは、まずしっかりと資金計画をたてて予算を決めるところから始まります。このステップを疎かにしてしまうと、後々のローン返済額がふくらみすぎて資金繰りが難しくなることも。また、逆に予算が余ってしまって「もっと家にお金をかければよかった…」と後悔することになるかもしれません。そのため、予算決めにしっかりと時間をかけて検討することが大切です。
予算を決めるときは、次のポイントを一つひとつ確認しながら進めましょう。

・自己資金がいくらあるか
・ローンの借り入れ可能な額、月々の返済可能額はいくらあるか
・土地購入費と建築費のバランスはどうか

予算決めをするときに、まずすべきことは今の資金状況の把握。現在の自己資金額や年収から無理のないローン返済計画を立てておくと、家が建った後の余裕が生まれるでしょう。

また、土地購入費は建設予定地の地価に大きく左右される部分。選ぶ土地によって建物にどれだけお金をかけられるかが変わってきます。一般的に、土地購入費と本体工事費は、おおよそ3：7のバランスが理想。この割合が崩れると、納得のいく家づくりがかなり難しくなってしまいます。

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次に、島根県・鳥取県の人気エリアで注文住宅を建てたときの予算相場について見ていきましょう。

まず、島根県の各主要エリアは以下のようになります。（島根県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング【2022年度】より）

・松江市…187,107円/坪
・出雲市…122,242円/坪
・安来市…100,289円/坪

大東建託の同調査では、松江市が1位、次いで出雲市が2位という結果に。商業施設が多く住みやすい土地であることはもちろん、松江城や出雲大社などの観光スポットが身近にあるところも人気の理由のようです。

一方、鳥取県の主なエリアの坪単価平均を見てみましょう。（鳥取県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング【2022年度】より）

・鳥取市…147,150円/坪
・米子市…118,158円/坪
・境港市…73,057円/坪

大東建託が行った「街の住みここちランキング（2022年）＜鳥取県版＞」では、米子市が1位に。特に、皆生温泉街やショッピングモールのある上福原、西福原、東福原、日吉津エリアは観光客や家族連れでにぎわうスポットです。
ちなみに、公示地価全国1位の東京都の坪単価平均は3,733,442円/坪。これと比べると、山陰両県の坪単価平均がかなり安いことが分かります。

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次に、住宅金融支援機構が行った「フラット35利用者調査（2017年度）」を見てみると、鳥取県、島根県の注文住宅購入額（土地購入費を含む）の平均は、以下のような結果でした。

・島根県…3,186万円
・鳥取県…3,051万円

全国平均である4,039万円と比較すると、鳥取県、島根県での建築費はかなり安いことが分かります。

参考：住宅金融支援機構「10－２ 都道府県別の平均所要資金（※）（土地付注文住宅）」参照

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最後に、建築費別にどんな家が建てられるのか、見ていきましょう。2,000万円台～4,000万円台の実例を挙げています。

2,000万円台はどこに自分たちの希望を取り入れるか取捨選択が必要になってくる価格帯です。こだわれる部分もあるので、例えば内装にはコストをかけない分、外観の一部を漆喰にしたり、設備を一部グレードアップしたり。予算を超えないようにコストを抑えつつどこにこだわっていくかを決めていく必要があります。
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3,000万円台は、注文住宅建築費用の平均的な価格帯。3,000万円あれば、理想をいくつも取り入れられる家づくりができるでしょう。建築資材や設備も良いものを採用でき、デザインや間取りもライフスタイルに合った設計にできそうです。

30坪～40坪程度の注文住宅であれば、4,000万円台は余裕のある価格帯といえます。例えば、中庭を作ったり吹き抜けがある間取りにしたり、外観も自分の希望を取り入れることができるでしょう。また、設備や資材も選択の幅が広がり、機能性や品質が高いものを詰め込んだ家づくりができます。

また、雨や雪の多い山陰地方で一戸建てを建てるなら、高断熱・高気密の家や二重サッシの窓がおすすめ。実際に、多くの工務店が山陰の気候に強い家づくりをウリにしているようですので、まずはハウスメーカーや工務店に問合せしてみるのもよいでしょう。

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家づくりの方向性を決める、大事な予算決め。先々の資金状況をイメージしなくてはいけないため、不安になることも多いかもしれません。
もし予算の決め方に悩んだり、迷ったりしたらぜひ「R+house米子・松江」へ。お客様のライフプランにあった予算設定から引き渡し後までのトータルサポートで理想の家づくりを実現します。

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