金利とは何？
金利は借りる期間によって分類され、1年は年利、1か月は月利、日ごとは日歩（ひぶ）と3つあります。住宅ローンの金利は、年利で表記されることがほとんどです。
金利の種類は3種類
変動金利
一定期間ごとに適用する金利の見直しをされるのが変動金利です。一般的に、変動金利は金利を低く設定されていますが、返済期間中に金利が上昇すれば返済額が増えてしまいます。
全期間固定金利（フラット35）
全期間固定金利は、別名フラット35と呼ばれているローン制度。借入が始まってから返済終了まで、ずっと金利が変わりません。そのため、返済計画が立てやすいことが魅力です。しかし、他金利のタイプよりも金利が高い傾向にあります。
固定金利期間選択型
固定金利期間選択型の金利は、借り入れ後、一定期間は固定金利が適用され、期間終了後は変動金利に切り替えられます。上記2つの金利が掛け合わされたような金利です。
0.1％違いは少しの違い？月々の返済額の比較
3,500万円もの住宅ローンを金利1％で35年借りると、月々の支払金額は98,799円となります。（繰り上げ返済やボーナス払いはなし）
一方金利0.9％だと、月々の支払金額は97,177円と変わります。
2つの差額を計算すると、98,799円－97,177円＝1,622円
同じように3,500万円借り入れ返済しても、月々1,622円もの差が生まれる結果となります。
総支払額を計算すると数十万円の違いに…
先ほどの金利1％と0.9％の例で再度計算してみましょう。
3,500万円を金利1％で住宅ローンを組んだ場合、総返済額は4,152万円。
3,500万円を借り入れましたが、金利部分で650万以上もの費用が上乗せされていることもポイントです。
一方で、3,500万円を金利0.9％で住宅ローンを組んだ場合、総返済額は4,084万円。
2つの総支払額の差は4,152万円－4,084万円＝68万円
月々の支払いはたったの1,600円でしたが、35年間だと60万円以上もの差がついてしまうのです。
住宅ローンを組む際に注目すべきなのは金利！
たくさんある銀行の中で、金利が高い銀行と低い銀行では、1％以上の差がついてしまうことはよくあること。「施工会社が勧めてくれたから」「つき合いのある銀行だから」という理由で、住宅ローンの契約をしてしまうと、数十万以上の損をしてしまうことも考えられます。
無駄な費用を払わずに済むように、銀行の金利はネット銀行も含めて、しっかりとチェックしましょう。
＞＞松江市で住宅ローンを組むならどこ？ローン商品選びのポイントを徹底解説！
＞＞米子市の住宅ローン・金利は？銀行6社を徹底比較！ローン選びのポイントも
＞＞鳥取市の住宅ローン・金利まとめ！注文住宅を建てる時に欠かせないローン選びのポイント
鳥取の平均所得は○○○万円！注文住宅の相場価格は？
鳥取県の調査によると、鳥取県の平均月収は約28万円で、年収は約340万円です。先ほど例にあげたように、3,500万円の住宅ローンを金利0.9％で組むと、月々の返済額は97,177円。実に月収の1/3以上が住宅ローンの返済となるため、家計が苦しくなるかもしれません。
ちなみに鳥取県の平均建設費は約2,800万円（2018年度）なので、土地の価格などがプラスされる場合、住宅ローンの総額が3,500万に近づく人も多いかと思います。
そのため、ローンを組む前には、様々な銀行の住宅ローンの金利を調べ、総返済額などを知った上で、住宅の予算を決定してもいいかもしれません。
＞＞島根・鳥取の注文住宅の価格相場は？予算の決め方と建築費別の実例を紹介
島根県や鳥取県で注文住宅を建てるならR＋house松江・米子店へご相談ください
島根県松江市、安来市や鳥取県米子市、境港市でマイホームをご検討中の方は、ぜひR＋house松江・米子店へ一度ご相談ください。「家づくりの勉強会」では、住宅ローンのことも知ることができますよ。あなたに最適な家を、予算内に収まるようご提案します！価格調整もお任せください。
＞＞米子市の住宅ローンの考え方などの資金計画のご提案、ご相談についてはこちら
