米子市の土地価格と相場、今後の推移は？土地選びのポイントまで徹底解説

大山の山すそに位置している米子市は、中海と日本海に面している自然豊かな地域です。コンパクトな街でありながら、国立病院機構米子医療センターや山陰労災病院といった医療機関、業務用スーパーなど生活に便利な商業施設が充実しています。
また、市内には幼稚園や保育園、小中学校だけでなく高校も多く点在しているため、子育て世代も暮らしやすい地域といえるでしょう。

米子市の土地価格相場は、どのくらいで推移しているのでしょうか？米子市にある主なエリアの土地価格と最新の公示地価平均、今後の土地価格推移予想をまとめてご紹介します。

まずは、米子市にある主なエリアの土地平均価格をチェックしてみましょう。比較的米子駅に近い旗ヶ崎周辺エリアは坪単価約17.0万円と高くなっています。ショッピングモールや市街地もそれほど離れていないため、利便性も高いエリアです。

米子市の2022年時点の公示坪単価平均は9.7万円。2017年台は坪単価約6万円程でしたが、現在は9万円台まで上昇しております。

2021～2022年に米子市で土地と建物を含めて不動産売買された注文住宅の事例をチェックしてみましょう。米子駅から少し距離をとることで、2,000～3,000万円ほどの費用で、土地の面積が150m2以上ある広々とした住宅を建てやすくなります。米子駅から徒歩で30～60分程度の場所であっても、国道9号や431号といった主要道路に面している地域が多いため、自家用車があれば生活に不自由しない可能性が高いでしょう。

土地選びの際には、どのような家をどこに建てたいか、予算はどのくらいなのかによって選択肢が変わります。米子市で平屋を建てるとき、狭小地を選ぶときのポイントを解説しましょう。

平屋住宅を建てるときには、50坪程度（約165㎡）の広さがある土地がおすすめです。比較的土地代が安くなる米子駅から徒歩30～60分程度の場所であれば、土地にかかる費用を抑えたうえで十分な広さのある平屋住宅を建てられます。
医療機関や学校、飲食店など生活に必要な施設がコンパクトにまとまっている米子市では、駅から少し離れている場所であっても、不便さを感じることは少ないでしょう。

狭小地とは、広さが20坪以下の狭い土地のこと。活用しにくい土地である分、土地代が安くなっている場合があります。狭小地に住宅を建てるときには、3階建てにして延べ床面積を確保することや、吹き抜けをつくって狭さを感じさせない工夫をすることが大切です。
JR富士見町駅周辺をはじめとした人気エリアの土地代は比較的高めとなっているため、土地探しの際に狭小地にも注目してチェックしてみるといいかもしれません。

米子市で注文住宅を建てる地域としては、飲食店やコンビニが多く立ち並んでいて、国道9号や431号にも近い上福原・西福原・東福原エリアがおすすめです。
上福原は、国立病院機構米子医療センターにも近く、米子警察署もあるエリア。上福原の隣に位置している東福原には、TSUTAYAやディスカウントストアのダイレックスがあります。西福原は、米子北高校にも近いエリアです。
また、上福原から日野川を越えた場所に位置している日吉津村には、イオンモール日吉津があります。日吉津小学校や日吉津村保育園もそろっているため、子育て世代におすすめの地域です。

鳥取県米子市の土地価格と相場、今後の価格推移予想、用途や条件にあった土地選びのポイントを解説しました。医療機関や学校、商業施設がコンパクトにまとまっている米子市であれば、駅から少し離れている場所に住宅を建てたとしても、不便さを感じることは少ないでしょう。土地代にかかるコストが抑えられる米子市で、住みやすさのある理想のマイホームを手に入れてみませんか？
注文住宅のご依頼は、地域に密着した、安心の工務店「R+house松江・米子」へお気軽にお問合せください。

記事監修者：中小企業診断士（住宅コンサルタント）塩味 隆行
一般社団法人 住宅資産価値保全保証協会認定講師
住宅検討をされている方が後悔しない家づくりを実現いただくため、 全国各地で年100回以上、家づくりセミナーの講師を担当しています。 住宅購入の際に必要となる性能や土地についての基礎知識から、 資金計画などの専門的なことまで、客観的かつ具体的に情報をお伝えいたします。