鳥取市は、海・山・川に恵まれた自然豊かな環境で、四季の移り変わりを感じながらのびのびとした生活を送ることができます。土地も比較的安く購入できるため、憧れの平屋や庭付き一戸建てを建築することもできるでしょう。

一方で、鳥取市は冬になると寒さが厳しく積雪があることも。冬は積雪対策や寒さ対策が必要です。では、鳥取市で暮らす場合、光熱費や税金はどれくらいかかるのでしょうか。ここからは、鳥取市の生活でかかる光熱費や税金について見ていきましょう。

鳥取県の年間光熱費がどのくらいかかるのか見ていきましょう。

電気代：約167,472円（13,956円／月）
ガス代：約57,264円（4,772円／月）
上下水道料：約63,120円（5,260円／月）
他光熱費：約15,564円（1,297円／月）
年間総額：約303,432円（25,286円／月）

参考元：鳥取県公式サイト 家計調査（1世帯当たりの年間支出金額※二人以上世帯）

上記は、鳥取県の平均価格です。家族の人数やライフスタイルによって変動するため、あくまで目安ですが参考にしてください。また2022年以降、エネルギーの高騰が続いています。今後はさらに高騰する可能性も考えられるため、高断熱・高気密の家や、太陽光パネルを取り入れた省エネ住宅が必須となってくるでしょう。

土地・建物を所有すると、毎年、固定資産税と都市計画税を納めなくてはいけません。ここからは、固定資産税と都市計画税について解説します。

固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地・建物を所有している人に課される税金です。固定資産税は以下の計算式で算出されます。

●固定資産税＝課税標準額×1.5％（標準税率）

なお、固定資産税の目安は土地の場合は約70％、注文住宅の場合は請負工事費用の50〜60％が目安となります。土地の大きさや請負工事の内容によっても違いがありますが、おおよそ10万〜15万円を考慮しておきましょう。

都市計画税とは、都市計画事業や土地区画整理事業の費用に充てるため、市の区域のうち市街化調整区域内にある土地・建物に対して課せられる税金です。固定資産税と同様に、毎年1月1日時点での所有者に支払い義務が発生します。都市計画税は以下の計算式で算出されます。

●都市計画税＝課税標準額×0.1％（標準税率）
※標準税率は市町村ごとに異なり、上限額は0.3％です。

都市計画税の目安は、3万〜5万円です。なお、固定資産税も都市計画税も減税措置が設けられています。条件を満たすことで節税できますので積極的に活用しましょう。

参考元：固定資産税・都市計画税の概要 鳥取市公式サイト

せっかく購入したマイホームですので、「長く大切に住みたい」と考える人も多いでしょう。できるだけ長く快適に暮らすためには、リフォームやメンテナンスが必要不可欠です。また、木造住宅の場合、メンテナンスやリフォームにかかる費用が30年間で400〜800万円程度と言われています。内容によっては、一度の修理費用が数十〜数百万円かかることも。そんな不測の事態に備えて、日頃から修繕積立金を貯金しておくことがおすすめです。ここからは、建物を維持するために必要な費用について解説していきます。

新築住宅も10年を経過するころには劣化が目立ち始め、修理が必要になってくるでしょう。建物は、外的要因や経年劣化によって想像以上のダメージを受けています。そのため、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが非常に重要です。以下では、戸建てにおける主なメンテナンス内容・時期・費用についてご紹介しますので、今後の参考にお役立てください。 参考元：国土交通省「リフォーム内容と価格について」

木造住宅の場合、シロアリが木材を食べてしまうことで家の耐久性が低下し、耐震強度に影響を及ぼす恐れがあります。シロアリ被害を防ぐためにも、防蟻対策は必ず行いましょう。特に重要なのは新築時の対策です。建築基準法には「必要に応じて防蟻措置を講じなければならない」と定められており、新築を建てる際にはこの基準を満たす必要があります。なお、防蟻対策には以下のような方法があります。

●点検しやすいつくりにする
●侵入経路に対策をする
●シロアリ対策用の木材を使用する
●防蟻シートを床下に張る
●バリア工法を施す

シロアリ対策は入居後でも可能ですが、処理できる範囲が限られます。また、薬剤は人体に有害な場合があるため、新築時に対策を行うのが最善でしょう。シロアリ対策の費用は、1坪あたり6,000～10,000円が相場です。業者によって異なりますが、施工会社が提携している場合が多いので確認してみましょう。

参考元：公益社団法人 日本しろあり対策協会

鳥取市では毎年12月を過ぎた頃から降雪が見られ、多いときには積雪量が30cmを超えることもあります。雪の重みで屋根が歪んでしまったり、扉が開けられなくなったりする恐れがあるため、積雪対策を講じておくと安心です。また、屋根の上の雪を下ろす「雪下ろし」作業は、危険を伴う大変な作業です。老後を安心して暮らすために、積もった雪が自然に落下する「落雪式屋根」や、雪の重みに耐えられる「耐雪住宅」を検討してみてはいかがでしょうか。

注文住宅のメリットは、理想の家づくりができることです。そのため、多くの人が理想や希望を持って家づくりを行います。しかし、「あれもこれも」とこだわってしまうと、あっという間に予算オーバーしてしまいます。また、一戸建てを維持するには年間40万円ほどの費用がかかり、それに加えて月々の住宅ローン、光熱費、保険料などが必要です。家の支払いが家計を圧迫しすぎて「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、本当に必要なものを見極めて家づくりを行いましょう。

家づくりのタイミングで対策をとっておくと、設備を長持ちさせたり、維持費が抑えられたりする可能性があります。ここからは、新築時におすすめの対策についてご紹介します。

自家発電や省エネ住宅が注目されるようになり、太陽光パネルを設置する家が年々増加しています。太陽光パネルは導入費用がかかるものの、寿命が長く20年程度は持つと言われています。経年劣化による損傷も比較的少ないため、故障やトラブルも少なく高性能な設備です。しかし、太陽光パネルの劣化や故障は素人目では判断できません。そのため、専門業者に定期的なメンテナンスを依頼することが必要不可欠です。

維持費を抑えるためには、耐久性の優れた資材を選ぶことがおすすめです。耐久性に優れていると、メンテナンスの回数を減らせる、修理費用がかからないなどのメリットがあります。特に屋根と外壁は、10年を経過する頃には劣化が目立ち始めますので、耐久性に優れた素材を取り入れると良いでしょう。例えば、「ガルバリウム銅板」は耐久性・防火性に優れ、錆びにくい素材です。耐久年数は20年以上となっているため、外壁と屋根にかかる維持費を削減し外観を美しく保つことができます。このように、家づくりのタイミングで、ランニングコストを考慮すると維持費を大幅に抑えることができます。

施工会社を選ぶときは、アフターメンテナンスの充実さが一つのポイントになります。アフターメンテナンスが充実している会社は、長期にわたりサポートしてくれたり、万が一何かあっても24時間365日受付してくれたり、安心感の高いサービスを受けることができます。一方で、アフターメンテナンスが充実していない会社の場合、家に何かあったらその都度リフォーム業者に依頼しなくてはいけません。

参考元：R+ハウスアフターサポートプログラム

R+houseでは、建築中から引き渡し後まで安心して家づくりを行えるよう保証サービスをご用意しています。また、60年間にわたって家を守るアフターサポートプログラムも充実しているため、万が一のときも安心です。気になる施工会社があるときは、必ずアフターメンテナンスについて確認しておきましょう。

今回は、マイホーム購入後に必要な維持費についてご紹介しました。家づくりにおいて、資金計画を立てることは非常に重要です。なかなか人には相談しにくい「お金の話」ですが、R+house松江・米子では、専門家がしっかりとアドバイスを行います。無理のない資金計画を立てて、一緒に理想の住まいを造りましょう。

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