鳥取県鳥取市の2023年の住宅地地価公示価格は、1平方メートルあたり39,119円です。前年比率は100.3%とほぼ横ばい状態です。5年間の住宅地地価公示価格の推移を見ると、5年前（2019年）の地価公示価格と96円しか変わらず大きな変動はありません。鳥取県全体で見ると地価が下落している地域が多く、鳥取市は地価を維持できている数少ないエリアだと言えます。

鳥取市の地価の下落は、2000年頃から始まっています。これに加えて鳥取市に住む人口減少が続いており、なかなか地価が上がりにくい状態です。また、現状は中心街の空洞化が起きているので、駅周辺に人が集まりにくくなっています。

しかし、現在JR鳥取駅周辺の活性化に取り組んでいるため駅周辺の環境が整い活気を取り戻すことができれば、地価が上昇することも考えられます。地価は市場状況や人口、災害など様々な要因により変動するため、鳥取市で土地を探す場合はその都度地価を確認するようにしましょう。

 2023年の「地価公示・地価調査」で公開されている具体的な事例を見てみましょう。鳥取市で平均よりも坪単価が高くなったのは、鳥取駅より少し離れた田島で前年比101.95％でした。その他の上昇エリアも線路沿いや国道沿いが目立ち、利便性を重視していることが分かります。一方で、下落が目立つのは鳥取駅前の商業地と利便性の低い郊外の住宅地です。鳥取駅前は過疎化や老朽化が大きな課題となっており、地価の下落につながっていると考えられます。

参考元：国土交通省地価公示

平屋を検討するときは住居者数に応じて、適切な坪数を検討しましょう。坪数を決めるときには、下記の点にも注意が必要です。

・現在の住居者数だけでなく将来の住居者数も念頭に置く
・駐車場や外構を踏まえて考える
・平屋を検討する土地の建ぺい率を把握する

建ぺい率とは、法律で定められている敷地面積に対する建物面積の比率のことです。平屋を検討する土地の何パーセントまで建物を建てていいのか決まっているため、把握した上で必要な坪数を確保できるか確認しましょう。

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狭小地とは、一般的に15～20坪以下の土地を指します。台形や三角形などの不整形地が多く、通常の土地よりも価格が低い傾向があります。利便性の高い地域や人気エリアでも購入しやすいところがメリットです。
一方で、土地の形状や立地によってはデザインなどが制限される可能性もあります。メリットとデメリットを理解したうえで検討するといいでしょう。

鳥取市は地価公示・地価調査からも分かるように、国道や鳥取バイパス沿いが人気エリアです。車での移動が多い場合はアクセスが良好で、利便性と自然溢れる環境の両立ができます。

公共交通機関を利用する場合は、山陰本線沿いが便利です。鳥取市の中心部にある鳥取駅は駅ビルがあり今後は開発が進む予定なので、より暮らしやすくなるでしょう。

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