一戸建て住宅の土地探しで押さえておくべき3つのコツ！島根県松江市・鳥取県米子市周辺の坪単価も調査

土地を探すときに、押さえておきたいコツは3つあります。それぞれ解説しましょう。

住宅購入には大きなお金がかかり、長い人生をかけてローンを払っていくのが一般的。購入してから後悔しないためには、しっかりとした資金計画を立てましょう。住宅ローンの借入可能額や自分にとって無理のない返済額を計算したうえで、予算を決めることが大切です。その際には、将来かかる教育費や生活費も見通さなければなりません。より正確なものにするためには、ライフプランを踏まえるとよいでしょう。ライフプランを立てるには、ファイナンシャルプランナーに依頼したり、インターネットでシュミレーションしたりする方法があります。住宅会社が関連したイベントを催していることもあるので、利用するのもよいでしょう。
使える予算が決まると、土地を探すエリアもある程度絞り込むことが可能です。土地を探す前に明確な予算を決めておくことが、スムーズに土地探しをする秘訣です。

土地に求める条件を挙げれば、いくつも出てくることでしょう。しかし予算内ですべての希望を叶える土地を見つけるのは難しいかもしれません。購入に至るためには縁やタイミングも重要です。自分に合った土地と出会い、購入を決断するためには、土地に求める条件や優先順位を明確にしておかなければいけません。土地を探す際は、広さや周辺環境、日当たり、災害リスクなど、求める条件や許容範囲について、家族でよく話し合いましょう。子供の独立や老後とライフステージによって家族構成や生活が変わることも具体的にイメージしておく必要があります。

また、立地重視の場合は不動産会社で良い土地を紹介してもらうのが良いでしょう。しかしその場合は、建物にかけられる予算が小さくなるため、性能面などの希望を叶えることは難しくなる場合もあります。

お家づくりをする際に重視しているポイントが建物の場合は、まずは信頼できる住宅会社を決めて、担当者とともに不動産会社へ行くことをおすすめします。
家づくりのプロの目線で土地のアドバイスがもらえることも大きな理由です。高低差のある土地や安く手入りやすい旗竿地など、特殊な土地でも上手に使うためのアドバイスが受けられます。住まいに求める目的や希望が果たせる土地なのか、プロの目で判断してもらえるメリットは大きいでしょう。

また住宅購入にかかる費用は、土地代や建築費だけでなく、税金や手続等にかかる費用、外構費などもあります。施工会社に具体的な見積もりをしてもらうことで、住宅にどれくらいの値段がかかるのか把握でき、土地と住宅の価格バランスを見極めることができるでしょう。
住宅ローンやつなぎ融資などを利用したい場合は、住宅の建設計画や見積もりなどの書類が必要になることがほとんどのため、手続きもスムーズです。
信頼できる住宅会社を先に見つけておくことで、土地も建物も希望がかなう家づくりへの近道となります。

島根県松江市周辺、鳥取県米子市周辺は、日本海に面した山陰地方の中で中心的なエリアです。島根県松江市周辺、鳥取県米子市周辺のエリア情報と、1坪当たりの平均価格（2022年時点）を調査したので、参考にして下さい。

松江市は、松江城や宍道湖、玉造温泉など観光名所にも恵まれた中核市です。市全体の平均坪単価は135,989円。宍道湖から中海につながる大橋川によって、橋北と橋南のエリアに分かれます。橋北の学園～西川津町エリアは、中心部に近く賑やかなエリア。川津小学校や県立松江東高等学校など教育施設が揃っており、ファミリーにもおすすめです。ただし島根大学が近いため賃貸アパートが多く、戸建て用土地を探すのはやや困難かもしれません。平均坪単価は25万円ほどで、松江市の中でも高額なエリアになります。

安来市は、松江市や米子市に近い割に、平均坪単価が58,732円と安く土地を購入できるのが魅力。まるごう安来店やラ・ムー安来店、ドラッグストアウェルネスなどがあり買い物に便利なのは、安来駅周辺のエリアです。安来駅は新しくきれいな駅で、観光案内やお土産売り場もあり、観光地らしい賑わいがあります。

鳥取県米子市は、日本海と大山に囲まれた鳥取西部の街です。米子市全体の平均坪単価は121,060円。中心部に近い富士見町や西福原、東福原、上福原周辺は、人気エリアのため坪単価15万円前後と土地代は高めです。米子北高等学校や米子工業高等学校、米子東高等学校など、自転車で通学しやすい距離に教育施設が充実しています。
日野川を挟んだ福原エリアの東側には、3方を米子市に囲まれた西伯郡日吉津村があります。日吉津は小さな村ですが、若い世帯にも人気があり、緩やかに人口増加が続いているエリア。平均坪単価は119,173円です。

また境港市は、江島大橋を介して島根県松江市へクセスできるのが特徴です。境港市の平均坪単価は44,407円ですが、市の中心部であるJR境港駅から馬場先町駅周辺エリアは、坪単価7万円ほど。市役所や小学校、県立境高等学校なども近く、ファミリーにおすすめのエリアです。

R+house松江・米子は、島根県松江市、安来市、鳥取県米子市、境港市を拠点に、建築家による高断熱・高気密・高耐震な住まいを提案している工務店です。山陰エリアの特徴に精通した家づくりのプロが、土地探しや資金計画の段階から、住まいづくりをトータルでサポートいたします。島根県松江市や鳥取県米子市の周辺で新築の一戸建て住宅をご検討中の方は、ぜひR+house松江・米子へご相談ください。

記事監修者：中小企業診断士（住宅コンサルタント）塩味 隆行
一般社団法人 住宅資産価値保全保証協会認定講師
住宅検討をされている方が後悔しない家づくりを実現いただくため、 全国各地で年100回以上、家づくりセミナーの講師を担当しています。 住宅購入の際に必要となる性能や土地についての基礎知識から、 資金計画などの専門的なことまで、客観的かつ具体的に情報をお伝えいたします